לא מעט בירוקרטיה: איך עובד תהליך של פינוי בינוי?

בעשור החולף מדינת ישראל ומקדמת פרויקט היקף ורחב מאוד של פינוי בינוי במגוון רחב של ערים בכל רחבי הארץ, החל מאזורי ביקוש ועד לאזור הפריפריה. למעשה, המדינה מעוניינת לפנות בניינים ישנים שאינם עומדים בתקנות הבנייה החדשות, ובמקומם לבנות בניינים חדשים אשר נועדו לספק לא רק סביבת מגורים מוגנת אלא גם יכולת להגדיל את עתודת הבנייה. תוכנית זו היא תוכנית בשם תוכנית פינוי בינוי והיא הפכה לאחד מהכלים המשמעותיים לשיפור סביבת המגורים, כמו גם יצירה של מענה למצוקת הדיור. אולם, צריך לקחת בחשבון כי מה חשוב לדעת אודות התהליך? להלן כל הפרטים.

פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת אודות פרויקט רחב היקף בתחום של התחדשות עירונית

פרויקט בתחום של פינוי בינוי הוא פרויקט רחב היקף הכרוך בלא מעט שלבים, חלקם בירוקרטיים ועל כן עשויים להשפיע באופן משמעותי על היכולת של הדיירים להבין באיזה שלב הם נמצאים. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב, ועדות לכך ניתן למצוא אצל דיירים אשר נאלצים להתמודד עם קשיים שעולים בדרך, ומשפיעים על קצב ההתקדמות ובהתאם לכך גם על חייהם הפרטיים. על כן, חשוב להבין כי על מנת להצליח ולקדם פרויקט של פינוי בינוי יש כמה שלבים שצריך לעבור, כאשר השלב הראשון מתחיל אצל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. תפקידה של הוועדה המקומית הוא לאשר מול משרד הבינוי והשיכון את התוכנית העירונית להריסה של שכונה או למספר בניינים לטובת פינוי ובינוי, כאשר שימו לב כי גם יזם פרטי יכול לפנות בעצמו לוועדה המקומית לטובת אישור של תוכנית פינוי בינוי

לאחר קבלת האישור ממשרד הבינוי והשיכון האמון על הנושא, יוכרז המתחם כמתחם המיועד לפינוי בינוי. לאחר מכן, יתחיל השלב השני של אישור תוכנית בניין עיר המתייחסת למספר הבניינים שייהרסו וכמה ייבנו, היכן יהיו שטחי ציבור ומסחר ועוד. השלב הבא הוא החתמת הדיירים המתבצעת על ידי היזם. שימו לב כי חתימה על מסמך של פינוי בינוי היא בעלת השפעה דרמטית על החיים שלכם כדיירים בניין, בייחוד על רקע ההבנה כי בעקבות ההריסה תיאלצו לעזוב את הבית למשך תקופה לא מבוטלת. מיד לאחר סיום החתימות ואישור התוכנית, הפרויקט יצא לדרך, כאשר צריך לקחת בחשבון כי טווח הזמנים עשוי להתארך באופן משמעותי, בהתאם להתקדמות של היזם והשותפים.

מיצוי זכויות לדיירים בנושא פינוי בינוי

בשונה מתוכנית תמ"א 38, דיירים אשר הבניין שלהם הוכרז כאתר המיועד לפינוי ובינוי מחויבים לקבל ייעוץ וליווי משפטי, מתוך הבנה כי מדובר בפרויקט הנמשך שנים ובמסגרתו עוזבים את הדירה לדיור חלופי, עד קבלת המפתחות לדירה החדשה. מיצוי זכויות בתחום הזה הוא הכרחי עוד בשלב איסוף החתימות מכלל הדיירים ואישור התוכניות, ועל כן רצוי כבר בשלב הזה לקבל המלצות בעבור משרד עורכי דין אשר מנוסה בתחום התחדשות עירונית ואשר יכול לייצג אתכם, כל זאת מתוך מטרה להוביל למיצוי זכויות מלא, כמו גם הליך בקרה ופיקוח המתבצע מטעמם הדיירים גם אל מול הוועדות אבל גם מול היזם וכן גורמי המקצוע אשר מעורבים בתהליך.

לסיכום

פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט רחב היקף שבמסגרתו הורסים בניינים בשכונות ובונים במקומם בניינים חדשים. התוכנית מתבצעת בפריסה ארצית ומקודמת באופן משמעותי, אולם צריך לקחת בחשבון כי מדובר בהליך בירוקרטי ולא פשוט, ועל כן קבלת מידע דרך אתרים מתמחים וכן ייצוג משפטי בעבור הדיירים הוא חיוני – בוודאי בהחלטה משמעותית ודרמטית בכל הקשור לשיפור סביבת המגורים.