כל מה שצריך לדעת על מס דירה שנייה

מס דירה שנייה הוא כלי מיסוי המוטל על בעלי נכסים בישראל המחזיקים ביותר מדירה אחת. הוא נועד לאזן את שוק הנדל"ן ולעודד שימוש הולם בנכסים ובמקביל, מסייע במימון תשתיות ציבוריות חשובות. המס במדינת ישראל על דירה שנייה מחושב לפי מדרגות מס משתנות, כאשר שיעור המס לדירה שנייה הוא על פי רוב גבוה יותר מזה של דירה ראשונה. עבור בעלי דירות או אנשים שמתכננים לרכוש דירה נוספת, חשוב להכיר את נושא המס ובפרט להיות מודעים לאפשרויות הפטור וההקלות. רגע לפני שנרחיב עוד בנושא ונגע בדברים האלו לעומק, נזכיר שניתן למצוא מידע נוסף וייעוץ משפטי באתר משרד עורכי דין מירי יעקב גביש המציע סיוע והכוונה מקצועית.

מה זה מס דירה שנייה?

מס דירה שנייה הוא מס המוטל על בעלי נכסים בישראל אשר מחזיקים ביותר מדירה אחת. המס נועד לווסת את שוק הנדל"ן ולעודד שימוש ראוי בנכסים. מס דירה שנייה מחושב לפי מדרגות מס וההכנסות ממנו מועברות למטרות שונות כמו שיפור תשתיות ציבוריות וכיו״ב. לבעלי דירה שנייה או לאלו המתכננים לרכוש דירה נוספת בעתיד, מידע על הנושא כולל פרטים חשובים לגבי שיעורי המס, אפשרויות פטור והקלות ודרכי תשלום ניתן למצוא באתר משרד עורכי דין מירי יעקב גביש שגם מציע סיוע וליווי בנושאים מהסוג הזה.

שיעור מס רכישה על דירה שנייה בישראל

אז קודם כל חשוב לקחת בחשבון כי שיעור מס רכישה על דירה שנייה בישראל הוא גבוה יותר מאשר שיעור המס לדירה ראשונה. נכון לשנת 2024, שיעור המס לדירה שנייה מתחיל ב-8% ויכול להגיע עד 10% על חלק מהסכום שמעל לתקרה מסוימת. ככל שהמחיר של הדירה גבוה יותר, כך שיעור המס עשוי לעלות ולכן מומלץ לבדוק את מדרגות המס העדכניות. בנוסף, ישנם מצבים שבהם ייתכנו פטורים או הקלות, אך הם מוגבלים בדרך כלל למצבים מסוימים, כמו קניית דירה במסגרת מכירה פומבית או דירה שנרכשת כבית מגונן לאנשים עם צרכים מיוחדים. כדי למנוע הפתעות בלתי צפויות, חשוב להיות עם היד על הדופק ולהתעדכן בשינויים.

פטורים והקלות בתשלום מס על דירה שנייה

שיעורי מס הרכישה לדירה שנייה בישראל עשויים להיות גבוהים, אך קיימות הנחות שיכולות להקל על העומסים הכספיים. נכון, הן לא רלוונטיות תמיד לכולם, אבל חשוב מאד להכיר אותם למקרים שכן, דבר שיכול להביא להנחה משמעותית בתשלום המס:

• פטור למשפרי דיור: אנשים שרוכשים דירה חדשה למטרת שיפור בתנאי הדיור, יכולים ליהנות מפטור מלא או חלקי למרות שמחזיקים בדירה נוספת. ההקלה הזאת ניתנת בתנאי שמוכרים את דירתו הקודמת תוך פרק זמן מסוים בהתאם למועד רכישת הדירה החדשה. שימו לב שאם המכירה לא תתבצע בזמן, יחול חיוב מלא.
• פטור במקרים של שליש דירה: אנשים המחזיקים שליש דירה או פחות לא ייחשבו כבעלי דירה נוספת והדירה החדשה תיחשב לדירה הראשונה.
• פטור לאוכלוסיות מיוחדות: אנשים המוגדרים על פי חוק כאוכלוסיה מיוחדת כמו נכים, עיוורים, עולים חדשים ונפגעי פעולות איבה, זכאים להנחה משמעותית במס רכישה שמשמעותה תשלום של חצי אחוז בלבד על דירה שנייה.

בשורה התחתונה –

בכל הנוגע למס דירה שנייה, חשוב להיות מודעים למגוון האפשרויות הקיימות להפחתת הנטל הפיננסי. למרות שיעורי המס הגבוהים, פטורים והקלות עשויים לסייע בהפחתת התשלומים עבור רוכשים שונים, במיוחד למשפרי דיור (מצב נפוץ במיוחד בישראל) ולאוכלוסיות מיוחדות. בעל דירה שנייה או מי שמעוניין לרכוש דירה נוספת, חייב להקפיד להתעדכן בנוגע לזכויות והחובות המוטלות עליו כדי להימנע מהפתעות בלתי צפויות בעת הרכישה.